在当前的房地产市场中，公积金贷款作为一种重要的购房贷款方式，受到了广大购房者的青睐。然而，近年来，一些苏州的开发商却“嫌弃”公积金贷款，这背后的原因值得我们深入探讨。本文将从以下几个方面分析苏州开发商“嫌弃”公积金贷款的主要原因。

首先，公积金贷款审批流程繁琐。相较于商业贷款，公积金贷款的审批流程更为复杂，需要经过多个部门的审核。这对于开发商来说，意味着他们需要花费更多的时间和精力来应对这一贷款方式。此外，公积金贷款的审批周期较长，这对于急需资金回笼的开发商来说，无疑增加了资金周转的压力。

其次，公积金贷款额度有限。根据相关政策规定，公积金贷款的最高额度受到购房者公积金缴存年限和缴存基数的限制。这意味着，购房者通过公积金贷款所能购买的房屋总价会受到一定程度的限制。对于开发商来说，这无疑降低了他们的销售业绩。尤其是在房地产市场竞争激烈的情况下，开发商更希望购房者能够选择商业贷款，以便更快地回笼资金。

再者，公积金贷款的利率相对较低。虽然公积金贷款的利率相对较低，但对于开发商来说，这意味着他们的利润空间将会受到影响。因为在购房者选择公积金贷款的情况下，开发商需要承担更高的利息成本。尤其是在当前房地产市场竞争加剧的背景下，开发商需要通过提高销售价格来弥补利润损失，而这又可能导致购房者转向其他购房方式，从而影响开发商的销售业绩。

此外，公积金贷款的政策调整风险较大。近年来，国家对房地产市场的调控力度不断加大，公积金贷款政策也在不断调整。这使得开发商在面对公积金贷款时，需要承担较大的政策风险。一旦政策发生变化，开发商可能会面临销售业绩下滑、资金链紧张等问题。因此，开发商更倾向于购房者选择商业贷款，以规避政策风险。

最后，公积金贷款的申请条件较为严格。为了确保公积金贷款的公平性，政策规定了一定的申请条件，如购房者需要有一定的缴存年限、无不良信用记录等。这使得部分购房者无法满足公积金贷款的申请条件，从而转向商业贷款。对于开发商来说，这意味着他们需要面对更多的商业贷款购房者，增加了销售难度。

综上所述，苏州开发商“嫌弃”公积金贷款的主要原因包括：审批流程繁琐、额度有限、利率较低、政策调整风险大以及申请条件严格等。在当前房地产市场竞争激烈的背景下，开发商需要寻求更有效的销售策略，以提高销售业绩。同时，政府也应继续完善公积金贷款政策，为购房者提供更多的购房选择，促进房地产市场的健康发展。